ИЖС

1. Прежде чем приступить к строительству объекта ИЖС рекомендуем Вам обратиться к нам в офис за бесплатной консультацией.

2. Мы договариваемся на удобное для Вас время выезда специалиста на объект для выполнения всех обмерных работ.

3. В течении 5 (пяти) дней подготавливается технический план, необходимый для постановки объекта ИЖС или садового дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

 

 

Какие документы оформлять для строительства с 04.08.2018 г. Когда можно начинать строить.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) больше не требуют.
До 1 марта 2019 года садовые и дачные дома можно регистрировать по прежнему - без разрешения на строительство и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). «Дачная амнистия» для дачников и садоводов, таким образом, продолжается.
Для строительства объекта ИЖС нужно направить в уполномоченный орган уведомление о начале строительства, а по завершении строительства - уведомление о завершении строительства (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на объект ИЖС.

Процедура получения разрешительной документации и регистрации права с 04.08.2018 г. выглядит так:

1. Обращаетесь в "МФЦ" для уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

2. Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры объекта, указанные в Вашем уведомлении, обязательным правилам. Если все верно, и нет никаких нарушений - выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.

3. По завершении строительства обращаетесь в "МФЦ" для уведомления об окончании строительства, при этом необходим технический план, уведомление о начале строительства (п. 1), уведомление по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (п. 2), декларацию на объект недвижимости.

4. Уполномоченный орган проверяет построенный объект и составляет уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным правилам.

Итак, в уполномоченого органе по завершении строительства находятся 4 уведомления:
- уведомление о планируемом строительстве;
- уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
- уведомление о завершении строительства;
- уведомление о соответствии построенного объекта обязательным правилам.

Уполномоченный орган должен самостоятельно передать эти документы и технический план в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Такое правило содержится в ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости. Если уполномоченый орган этого не сделает, Вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.

Важно: поставить объект ИЖС или садовый дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь обязан орган местного самоуправления (администрация). Застройщик сдает для этого в администрацию технический план, декларацию об объекте недвижимости и два уведомления: уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям.

Бесплатные консультации. Сопровождение на всех этапах. Огромный опыт работы!

100% гарантия положительного результата!


КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ И ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ ИЖС ИЛИ САДОВЫЙ ДОМ?

1. В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (с 01.03.2019 г.) застройщик обращается в "МФЦ" с уведомлением о начале строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома – бесплатно (7 дней).

2. Получив уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома (с 01.03.2019 г.) можно приступать к строительству.

3. По окончании работ по строительству необходимо заказать у нас технический план – от 8 000 руб. (5 дней).

4. Предоставить технический план и уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома (с 01.03.2019 г.) в «МФЦ» для внесения сведений в ЕГРН – от 350 руб. (10 дней).


Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.


Проектирование индивидуального жилого дома (разделы АР, КР), в зависимости от общей площади:

до 150 кв.м. - 1 200 ₽/кв.м., min 150 000 ₽;

от 150 до 300 кв.м. - 1 000 ₽/кв.м., min 200 000 ;

от 300 до 500 кв.м. - 800 ₽/кв.м., min 250 000 ;

свыше 500 кв.м. - 600 ₽/кв.м., min 300 000 .

Образцы наших работ Вы можете посмотреть здесь.

Проектирование8 (3452) 53-07-12proekt@galspro.ru
Экспертиза зданий8 (3452) 53-07-12expert@galspro.ru
Технические планы8 (3452) 53-07-12kadastr@galspro.ru

© 2009 - 2019 ООО "ПИИ "Галс"

625026, г. Тюмень, ул. Рижская, д. 45а, оф. 302
Яндекс.Метрика