Паспорт фасадов

Постановлением Администрации г. Тюмени № 51-пк от 14.05.2012 г. утвержден Порядок и условия составления, изменения и согласования паспорта фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени.

Согласование паспорта фасадов Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени составляет 29 рабочих дней.

 

Ранее согласованные паспорта фасадов

Наши работы

Бесплатные консультации. Сопровождение на всех этапах. Огромный опыт работы!

100% гарантия положительного результата!


Главный фасад - стена здания, сооружения, ориентированная на элементы городской инфраструктуры (в том числе улицу, проспект, площадь, бульвар), в котором располагается центральный вход в здание, строение, сооружение. Если здание располагается на пересечении элементов городской инфраструктуры или является важной градостроительной доминантой, деление фасадов на главный, боковой, дворовый может носить условный характер.

Дворовый фасад - стена здания, сооружения, ориентированная на дворовое пространство, где, как правило, размещаются благоустроенные зоны для комфортной жизнедеятельности населения. В жилых домах входы (подъезды), как правило, располагаются на дворовых фасадах.

Боковой фасад - стена здания, сооружения, которая чаще всего не имеет входов, может быть глухой (без оконных проемов), размещаемая, как правило, между главным и дворовым фасадами.
Изменение внешнего вида фасада - один из видов работ, поименованных в части 8 статьи 9 Правил благоустройства территории города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 81 (далее - Правила благоустройства территории города Тюмени).

Постановление Администрации г. Тюмени № 51-пк от 14.05.2012 г. не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, линейные объекты (за исключением линейно-кабельных сооружений связи), объекты культурного наследия (за исключением размещения на них вывесок), на изменения внешнего вида фасадов при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также установку рекламных конструкций на фасадах зданий, сооружений.

Изменение внешнего вида фасадов зданий, сооружений в форме проведения работ по их реконструкции или ремонту допускается при наличии паспорта фасадов, составленного и согласованного в соответствии с Правилами благоустройства территории города Тюмени и Постановлением Администрации г. Тюмени № 51-пк от 14.05.2012 г.

Под изменением внешнего вида фасада понимается:
а) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;
б) замена облицовочного материала;
в) покраска фасада, его частей;
г) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
д) установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески).

Не требуется составление и согласование паспорта фасадов (изменений в паспорт фасадов) в следующих случаях:
- внешний вид фасадов соответствует проектной документации здания, сооружения, в том числе документам, предусматривающим изменение внешнего вида фасадов, согласованным до 01.07.2010 г. в порядке, установленном муниципальными правовыми актами города Тюмени;
- проводятся работы по восстановлению или приведению внешнего вида фасадов здания, сооружения в соответствие с разделом "Архитектурные решения" проектной документации на здание, сооружение либо в соответствии с ранее согласованным паспортом фасадов;
- работы по изменению внешнего вида фасада здания, сооружения проводятся в соответствии с выданным разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства;
- размещения на фасаде и (или) демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, перечисленных в пункте "д" части 8 статьи 9 Правил благоустройства территории г. Тюмени.

Требования к внешнему виду  фасадов здания при составлении паспорта фасадов

1. Размещение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий, сооружений допускается при соблюдении следующих условий:
а) единое архитектурное и цветовое решение фасадов (в том числе размер, форма, цвет, материал);
б) соответствие архитектурному решению фасадов, предусмотренному проектной документацией, с привязкой к основным композиционным осям фасадов (системе горизонтальных и вертикальных осей);
в) соответствие ГОСТам, техническим регламентам, требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и другими федеральными законами, строительным нормам и правилам.

2. Изменения внешнего вида балконов и лоджий, веранд, террас, эркеров, конструкций кровли путем изменения размеров, материала и цвета (ограждения), не соответствующие проектному решению здания, сооружения, не допускаются.

3. Оформление окон (витражей) и витрин, арочных проемов на фасадах допускается с использованием дополнительного оборудования, в т.ч. декоративных решеток, маркиз, оформления витрин, ограждения витрин, художественной подсветки, при условии соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и других федеральных законов.

4. При оформлении витрин не допускается размещение печатной продукции, в т.ч. плакатов, объявлений, листовок.

5. При осуществлении оформления входных групп допускается использование основных и дополнительных элементов, устройств и оборудования, в т.ч.:
- основные элементы - архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), козырьки, карнизы, навесы, ступени, лестницы, крыльца, приямки на окнах подвальных этажей, ограждения, перила;
- дополнительное оборудование, дополнительные элементы и устройства - защитные экраны, решетки, жалюзи (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), информационные таблички, вывески.
В целях обеспечения доступа к зданиям, сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которым по лестницам затруднен, а также отсутствует проектная возможность организации пандусов, допускается оборудование подъемных устройств или кнопок вызова, за исключением случаев, когда на фасаде расположено несколько входных групп, прилегающих друг к другу. При расположении на фасаде нескольких входных групп, прилегающих друг к другу, их объединение должно осуществляться путем оформления единой галереи с одной площадкой и пандусом, а также единым архитектурно-художественным решением прилегающей территории.
При разнице высотных отметок более 0,4 м необходимо предусматривать ограждения. Характер ограждений на фасаде должен соответствовать единому архитектурному решению фасада, другим элементам фасада и дополнительным оборудованию, элементам и устройствам. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обоснованно архитектурным решением фасада.
Размещение входной группы выше первого этажа не допускается.

6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:
- на кровле здания, сооружения;
- на оконных и дверных проемах в единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей фасадов, в окнах подвального этажа, в плоскости остекления без выхода за плоскость фасадов, на поверхности главных фасадов с использованием маскирующих ограждений (в том числе решеток, жалюзи).

7. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:
- над пешеходными тротуарами;
- на высоте менее 3,0 м от поверхности земли.

8. Допускается размещение наружных блоков систем кондиционирования для жилых помещений, с учетом пунктов 6, 7 настоящих Требований или в месте, определенном паспортом фасадов (проектной документацией).

9. Антенны должны размещаться:
- на кровле здания, сооружения - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы, в т.ч. с устройством ограждения, а также с учетом требований действующего законодательства;
- на дворовых фасадах, глухих стенах, не просматривающихся с улицы;
- на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;
- на зданиях малоэтажной застройки - при условии сохранения силуэта здания, сооружения, определенного проектным решением.

10. Размещение антенн на главных фасадах, за исключением предусмотренных действующим законодательством случаев, не допускается:
- на силуэтных завершениях зданий, сооружений (в том числе башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
- на угловой части фасада;
- на внешней стороне ограждений балконов, лоджий.

11. Размещение маркиз над окнами (витражами) и витринами первого этажа зданий, сооружений допускается на расстоянии от нижней кромки маркиз до поверхности тротуара - не менее 2,5 м при условии единого архитектурного решения, соответствующего габаритам и контурам проемов.

12. Допускается размещение настенных вывесок (далее - вывески) в границах помещения заинтересованного лица (но не выше первого этажа, между оконными проемами первого и второго этажа) в виде:
- световых коробов или конструкций, размещаемых в плоскости фасада;
- световых коробов или конструкций, располагаемых перпендикулярно плоскости стены на кронштейнах;
- отдельно расположенных букв без использования "подложки" (в том числе световых, объемных, пластиковых, металлических);
- с использованием неона;
- выполненных по инновационным технологиям (в том числе с использованием краеосвещенных систем, вывесок со светодинамикой).

13. Вывески, размещаемые на конструктивных элементах или входящие в состав конструктивных элементов фасадов (композиционно и функционально связанных с фасадом, в т.ч. на кронштейнах), должны быть привязаны к композиционным осям фасадов зданий, сооружений и соответствовать архитектурному решению фасадов.
Оформление вывесок, табличек должно осуществляться с соблюдением требований Федерального закона от 01.06.2005 N 53-ФЗ "О государственном языке Российской Федерации".

14. Размещение вывесок, табличек на фасадах зданий, сооружений с несколькими входными группами (входами) должно осуществляться упорядоченно и комплексно, с учетом:
- сохранения общего архитектурно-художественного, композиционного решения фасадов;
- единой высоты, толщины вывесок, табличек;
- единой горизонтальной оси размещения на всем протяжении фасадов.
Вывески заменяются общей табличкой в соответствии с типовым решением паспорта фасадов на фасаде зданий, сооружений, оборудованного одной входной группой (входом) и занимаемого более чем двумя заинтересованными лицами.

15. На фасаде зданий, сооружений, полностью занимаемого заинтересованным лицом, допускается выполнение вывески в виде крышной установки, которая размещается на кровле, расположенной над верхним этажом объекта капитального строительства.

16. Общая высота вывески не должна составлять более 1/5 высоты входной группы. Высота букв на вывеске не должна превышать 3/5 от высоты самой вывески.

17. Таблички могут быть заменены надписями на стекле витрины, входной двери, выполненными в технике аппликации.
Табличка должна иметь размер от 0,15 до 0,4 м2. Высота букв в тексте должна быть не менее 2 см.

18. Не допускается размещение вывесок, табличек:
- с выступом за боковые пределы фасада и без соблюдения архитектурных членений фасада;
- в поле оконных и дверных проемов с изменением их конфигурации;
- на расстоянии более 0,3 м от стены; при размещении на кронштейнах - максимальный вынос вывески от плоскости фасада должен быть не более 1,5 м.

19. Не допускается размещение всех видов дополнительных элементов и устройств ближе 2 м от мемориальных досок, перекрывающих знаки адресации.

20. Запрещается закрывать плоскость фасада, в том числе часть фасада, полотном, сеткой, баннерной тканью путем непосредственного крепления к фасаду и его элементам, кроме случаев, предусматривающих использование дополнительного оборудования (в т.ч. кронштейнов, каркасов - далее конструкция).
Места размещения конструкций определяются в паспорте фасадов или в проектной документации.

21. При изменении внешнего вида фасадов зданий, сооружений должен учитываться и сохраняться характер сложившейся застройки территории, прилегающей к зданию, сооружению (в том числе архитектурному облику здания, сооружения в целом и окружающей его городской среды - улица, квартал).

22. В случае замены облицовочного материала и покраски фасада на идентичные материалы и цвет, согласование паспорта фасадов, внесение изменений в паспорт фасадов не требуется.

23. Электрощиты, кабельные линии, при размещении на фасадах зданий, сооружений, должны быть декорированы в цвет фасадов, управляющим компаниям рекомендуется убрать оборудование, указанное в настоящем пункте, в помещения электрощитовых.

24. Элементы кровли, организованного наружного водостока, почтовые ящики, часы, банкоматы необходимо размещать на фасадах в соответствии с требованиями подпункта "б" пункта 1 настоящих требований, при этом согласование паспорта фасадов, внесение изменений в паспорт фасадов не требуется.

25. Изменение материала кровли, конструкции крыши, создание, изменение или ликвидация веранд, эркеров, террас осуществляется через согласование паспорта фасадов, внесение изменений в паспорт фасадов.

Проектирование8 (3452) 53-07-12proekt@galspro.ru
Экспертиза зданий8 (3452) 53-07-12expert@galspro.ru
Технические планы8 (3452) 53-07-12kadastr@galspro.ru

© 2009 - 2019 ООО "ПИИ "Галс"

625026, г. Тюмень, ул. Рижская, д. 45а, оф. 302
Яндекс.Метрика