Индивидуальные жилые дома

ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ И ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

1. Заказать в «МФЦ» градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно (17 дней).

2. Получив ГПЗУ необходимо заказать у нас схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – 2 000 руб. (1 день).

3. Предоставить СПОЗУ в «МФЦ» для получения разрешения на строительство – бесплатно (10 дней).

4. Получив разрешение на строительство можно приступать к строительству дома.

5. По окончании работ по строительству дома необходимо заказать у нас технический план – от 8 000 руб. (5 дней).

6. Предоставить технический план в «МФЦ» для внесения сведений в ЕГРН – 350 руб. (10 дней).

Многие склоняются к мнению, что использовать для строительства индивидуального жилого дома типовой проект - это дешевле и надежнее, чем строить индивидуальный:
- в каталогах фирм такие проекты исчисляются сотнями - всегда можно подобрать что-то подходящее;
- типовой проект уже испытан другими заказчиками - это своего рода "идеальный дом", который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей, а значит, в случае чего его можно выгодно продать;
- типовой проект стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Все это справедливо, но только в том случае, если, купив готовый проект, Вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в котором он был задуман. Между тем в жизни все происходит иначе: листая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики втайне думают: "Куплю недорого типовой проект – и сделаю из него индивидуальный" - это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Заблуждение 1: Типовой проект может стать "индивидуальным"

Проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для Вас лично, но и для Вашего земельного участка. Проектирование начинается с осмотра места будущей застройки. При этом архитектор предусматривает все: как Ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т.д.

А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в "замок" неподходящий к нему "ключ". Что же из этого следует? Что "ключ" так или иначе придется подгонять под "замок". Если, конечно, Вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близко лежащих грунтовых вод приходится менять конструкцию и менять материал фундамента (кстати, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта).

Заблуждение 2: Небольшие изменения, внесенные в проект, ничего не изменят

Практика показывает, что если Вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, Вас могут ждать несколько вариантов развития событий:
- Вы не сможете найти архитектора, который согласится претворить самые смелые замыслы в жизнь, ответ будет все время один и тот же: "За те деньги, которые я потребую с Вас за переделку этого чужого проекта, я Вам лучше сделаю проект с нуля, при этом все Ваши пожелания буду учтены";
- нанятый Вами архитектор согласится внести изменения лишь в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме, все Ваши просьбы о переносе стен, которые "вдруг" оказались несущими, санузлов, о выносе гаража за пределы дома будут отклонены;
- Вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный Вами типовой проект под Вашим чутким руководством будет изуродован до неузнаваемости, после чего Вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

Заблуждение 3: Типовые дома вполне ликвидны на рынке

Как правило, заказчик не задумывается о ликвидности дома, который "вырастет" на его земле. Ведь он собирается жить в нем сам, а затем передать по наследству. Но в жизни бывают разные ситуации – лучше всего на стадии проекта задуматься, насколько велики будут шансы выгодно продать этот дом впоследствии. Чтобы Ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен:
- иметь свое лицо и индивидуальность;
- безупречно подходить по размерам к участку.

К сожалению, дом, выстроенный по типовому проекту, ни тем, ни другим похвастать не может. Иногда типовые дома довольно эффектно и со вкусом "маскируются" под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшие не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем "дом-клон" и отказываются от подобных проектов.

 

Стоимость работ

 

Проектирование индивидуального жилого дома (разделы АР, КР), в зависимости от общей площади:

до 150 кв.м. - 1 200 ₽/кв.м., min 150 000 ₽;

от 150 до 300 кв.м. - 1 000 ₽/кв.м., min 200 000 ;

от 300 до 500 кв.м. - 800 ₽/кв.м., min 250 000 ;

свыше 500 кв.м. - 600 ₽/кв.м., min 300 000 .

Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - 2 000 ₽.

Разработка смежных разделов ИОС "Сведения об инженерном оборудовании" - см. раздел инженерные коммуникации.

Образцы наших работ Вы можете посмотреть здесь.

Уважаемые Заказчики, оставляйте автомобили на парковке Библиотеки им. Д.И. Менделеева по адресу: ул. Орджоникидзе, 59/2 (въезд со стороны ул. Ленина). Стоимость парковки - 30 ₽/час (max - 100 ₽/сутки). Это позволит сократить Ваши время, нервы и деньги на вызволение автомобиля из ГИБДД.

Перечень необходимых документов

- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка (ГАУ ТО "МФЦ" ("Мои документы"));
- результаты инженерных изысканиий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
- задание на проектирование.

Проектирование8 (3452) 53-07-12proekt@galspro.ru
Экспертиза зданий8 (3452) 53-07-12expert@galspro.ru
Технические планы8 (3452) 53-07-12kadastr@galspro.ru

© 2009 - 2019 ООО "ПИИ "Галс"

625026, г. Тюмень, ул. Рижская, д. 45а, оф. 302
Яндекс.Метрика